臺北市中山區錦州街21號4F/11F

2021-08-27 實價登錄成交明細

成交總價 3,736 萬 50.3 萬/坪 × 74.3 坪

權狀坪數74.3 坪

主建物62.73 坪

公設比10.2%

當時屋齡39 年

這筆買到什麼

建物 74.3 坪

└ 主建物 62.73 坪

└ 公設等 11.57 坪

土地持分 8.68 坪

0 坪74.3 坪

土地坐落 中山段一小段 887 地號

成交當下的單價比較本筆 50.3 萬/坪

本筆成交 50.3

本棟中位 51.1

錦州街中位 56.3

中山區 2021 年中位 72.9

比本棟中位低 2%比錦州街中位低 11%比中山區 2021 年中位低 31%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

2021 年成交3,736 萬

+15%

2026 年推估4,301 萬

以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 565 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

頭期（2 成）747 萬

貸款（8 成）2,989 萬

每月月付111,972 元

30 年總利息1,042 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

格局6房3廳6衛

樓層4F/11F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途商業用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

備註：陽台外推；

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。