臺北市松山區南京東路五段225號7F/15F
2021-09-14 實價登錄成交明細
成交總價 11,300 萬 79.4 萬/坪 × 165.33 坪
權狀坪數165.33 坪
主建物126.44 坪
公設比0%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 165.33 坪
└ 主建物 126.44 坪
└ 公設等 38.89 坪
土地持分 16.56 坪
0 坪165.33 坪
土地坐落 寶清段四小段 625 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價11,300 萬
其中車位−840 萬
扣車位後房價10,460 萬
單價 79.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 79.4 萬/坪
本筆成交 79.4
本棟中位 71.3
南京東路五段中位 74.8
松山區 2021 年中位 78.4
比本棟中位 高 11%比南京東路五段中位 高 6%比松山區 2021 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交11,300 萬
+6%
2026 年推估12,018 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 718 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,092 萬
貸款（8 成）8,368 萬
每月月付313,499 元
30 年總利息2,918 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（840 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-11-28 3房3廳0衛 · 153.7 坪 71.3 萬/坪總 8,528 萬 2023-03-21 11F/15F 0房0廳0衛 · 11.55 坪 95.3 萬/坪總 1,100 萬 2022-09-02 14F/15F 4房2廳0衛 · 125.17 坪 70.8 萬/坪總 8,866 萬 2021-04-02 5F/15F 0房1廳0衛 · 131.69 坪 73.5 萬/坪總 9,680 萬 2019-08-15 3F/15F 0房0廳0衛 · 187.62 坪 74 萬/坪總 13,888 萬 2019-04-12 9F/15F 0房0廳0衛 · 83.37 坪 58.8 萬/坪總 4,900 萬 2018-06-15 11F/15F 0房1廳0衛 · 25.4 坪 65.7 萬/坪總 1,668 萬 2014-09-21 13F/15F 2房0廳0衛 · 63.82 坪 63.9 萬/坪總 4,080 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。