臺北市士林區中山北路五段753號3F/17F
2025-12-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 5,600 萬 71.2 萬/坪 × 78.69 坪
權狀坪數78.69 坪
主建物37.37 坪
公設比33.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 78.69 坪
└ 主建物 37.37 坪
└ 公設等 41.32 坪
土地持分 7.37 坪
0 坪78.69 坪
土地坐落 陽明段一小段 813 地號
價格拆解
成交總價5,600 萬
扣車位後房價5,600 萬
單價 71.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 71.2 萬/坪
本筆成交 71.2
本棟中位 90.2
中山北路五段中位 84.1
士林區 2025 年中位 68.9
比本棟中位 低 21%比中山北路五段中位 低 15%比士林區 2025 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交5,600 萬
+1%
2026 年推估5,661 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 61 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,120 萬
貸款（8 成）4,480 萬
每月月付167,839 元
30 年總利息1,562 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。