臺北市士林區雨農路32巷16號2F/13F
2024-07-28 實價登錄成交明細
成交總價 4,200 萬 73.7 萬/坪 × 65.65 坪
權狀坪數65.65 坪
主建物27.19 坪
公設比38.7%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 65.65 坪
└ 主建物 27.19 坪
└ 公設等 38.46 坪
土地持分 12.57 坪
0 坪65.65 坪
土地坐落 福林段一小段 331-2 地號
價格拆解
成交總價4,200 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價3,990 萬
單價 73.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 73.7 萬/坪
本筆成交 73.7
本棟中位 65.9
雨農路中位 52.8
士林區 2024 年中位 67.3
比本棟中位 高 12%比雨農路中位 高 40%比士林區 2024 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交4,200 萬
+3%
2026 年推估4,347 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 147 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）798 萬
貸款（8 成）3,192 萬
每月月付119,585 元
30 年總利息1,113 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。