臺北市文山區萬壽路61巷7號
2020-07-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,698 萬 34.6 萬/坪 × 78.05 坪
權狀坪數78.05 坪
主建物62.55 坪
公設比12.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 78.05 坪
└ 主建物 62.55 坪
└ 公設等 15.5 坪
土地持分 43.65 坪
0 坪78.05 坪
土地坐落 頭廷段二小段 453 地號
價格拆解
成交總價2,698 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價2,518 萬
單價 34.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.6 萬/坪
本筆成交 34.6
本棟中位 33.2
萬壽路中位 42.8
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 高 4%比萬壽路中位 低 19%比文山區 2020 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,698 萬
+20%
2026 年推估3,235 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 537 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）504 萬
貸款（8 成）2,014 萬
每月月付75,468 元
30 年總利息702 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。