臺北市文山區景華街22巷12號10F/11F
2019-12-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,686 萬 44 萬/坪 × 83.73 坪
權狀坪數83.73 坪
主建物57.55 坪
公設比14.6%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 83.73 坪
└ 主建物 57.55 坪
└ 公設等 26.18 坪
土地持分 14.22 坪
0 坪83.73 坪
土地坐落 景美段三小段 179 地號
價格拆解
成交總價3,686 萬
扣車位後房價3,686 萬
單價 44 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44 萬/坪
本筆成交 44
本棟中位 50.8
景華街中位 56.9
文山區 2019 年中位 52.3
比本棟中位 低 13%比景華街中位 低 23%比文山區 2019 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,686 萬
+22%
2026 年推估4,504 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 818 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）737 萬
貸款（8 成）2,949 萬
每月月付110,474 元
30 年總利息1,028 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳4衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：內含獨立產權車位，未包含在棟數內。車位面積無法概算。含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。