臺北市北投區文林北路86號19F/23F
2025-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 11,388 萬 89.6 萬/坪 × 152.7 坪
權狀坪數152.7 坪
主建物62.44 坪
公設比36.5%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 152.7 坪
└ 主建物 62.44 坪
└ 公設等 90.26 坪
土地持分 16.36 坪
0 坪152.7 坪
土地坐落 文林段一小段 350 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價11,388 萬
其中車位−900 萬
扣車位後房價10,488 萬
單價 89.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 89.6 萬/坪
本筆成交 89.6
本棟中位 69.6
文林北路中位 68
北投區 2025 年中位 61.3
比本棟中位 高 29%比文林北路中位 高 32%比北投區 2025 年中位 高 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交11,388 萬
+1%
2026 年推估11,527 萬
以北投區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 139 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,098 萬
貸款（8 成）8,390 萬
每月月付314,338 元
30 年總利息2,926 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳0衛
樓層19F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（900 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-08-31 19F/23F 0房2廳3衛 · 152.7 坪 91.1 萬/坪總 11,388 萬 2022-06-23 18F/23F 0房0廳0衛 · 178.22 坪 57.8 萬/坪總 10,300 萬 2022-02-20 23F/23F 1房3廳2衛 · 152.7 坪 81.6 萬/坪總 10,300 萬 2019-10-26 8F/23F 4房2廳3衛 · 178.78 坪 57.1 萬/坪總 10,200 萬 2017-11-17 17F/23F 0房0廳0衛 · 177.98 坪 53.4 萬/坪總 9,500 萬 2016-10-05 6F/23F 4房2廳3衛 · 146.83 坪 52.6 萬/坪總 7,723 萬 2013-05-20 13F/23F 0房0廳0衛 · 165.47 坪 55.9 萬/坪總 9,250 萬 2013-04-22 8F/23F 0房0廳0衛 · 178.78 坪 69.6 萬/坪總 9,100 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。