臺北市內湖區文湖街21巷77號7F/11F
2018-05-10 實價登錄成交明細
成交總價 5,688 萬 55.8 萬/坪 × 120.69 坪
權狀坪數120.69 坪
主建物57.8 坪
公設比31.8%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 120.69 坪
└ 主建物 57.8 坪
└ 公設等 62.89 坪
土地持分 15.72 坪
0 坪120.69 坪
土地坐落 西湖段二小段 346 地號
價格拆解
成交總價5,688 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價5,388 萬
單價 55.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55.8 萬/坪
本筆成交 55.8
本棟中位 59.1
文湖街中位 59.4
內湖區 2018 年中位 56.8
比本棟中位 低 6%比文湖街中位 低 6%比內湖區 2018 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交5,688 萬
+24%
2026 年推估7,081 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,393 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,078 萬
貸款（8 成）4,310 萬
每月月付161,485 元
30 年總利息1,503 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-09-21 5F/11F 3房2廳2衛 · 120.69 坪 66 萬/坪總 7,538 萬 2020-01-08 5F/11F 5房4廳6衛 · 224.72 坪 53.4 萬/坪總 12,000 萬 2018-05-22 2F/11F 3房2廳2衛 · 123.38 坪 59.1 萬/坪總 6,258 萬 2017-06-05 10F/11F 4房2廳2衛 · 173.51 坪 48.9 萬/坪總 7,998 萬 2017-05-17 3F/11F 3房2廳2衛 · 120.69 坪 55.7 萬/坪總 5,800 萬 2016-12-15 4F/11F 3房2廳2衛 · 138.46 坪 55.4 萬/坪總 6,202 萬 2016-08-29 6F/11F 3房2廳2衛 · 123.34 坪 57.8 萬/坪總 6,300 萬 2015-11-30 5F/11F 3房2廳2衛 · 113.13 坪 66.5 萬/坪總 6,987 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。