臺北市中山區樂群二路93號10F/11F
2018-04-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 8,000 萬 105.6 萬/坪 × 88.74 坪
權狀坪數88.74 坪
主建物39.41 坪
公設比34.4%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 88.74 坪
└ 主建物 39.41 坪
└ 公設等 49.33 坪
土地持分 12.41 坪
0 坪88.74 坪
土地坐落 金泰段 105-4 地號
價格拆解
成交總價8,000 萬
其中車位−600 萬
扣車位後房價7,400 萬
單價 105.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 105.6 萬/坪
本筆成交 105.6
本棟中位 91.3
樂群二路中位 97.5
中山區 2018 年中位 63.9
比本棟中位 高 16%比樂群二路中位 高 8%比中山區 2018 年中位 高 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交8,000 萬
+22%
2026 年推估9,763 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,763 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,480 萬
貸款（8 成）5,920 萬
每月月付221,787 元
30 年總利息2,064 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/11F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（600 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-07-27 5F/11F 3房2廳2衛 · 60.79 坪 126.3 萬/坪總 6,800 萬 2024-05-28 6F/11F 3房2廳2衛 · 70.11 坪 121.4 萬/坪總 6,950 萬 2023-11-07 4F/11F 2房2廳2衛 · 95.9 坪 88.9 萬/坪總 8,525 萬 2022-12-27 6F/11F 3房2廳2衛 · 114.54 坪 85.1 萬/坪總 9,750 萬 2022-04-09 5F/11F 1房2廳2衛 · 60.79 坪 110.8 萬/坪總 6,000 萬 2020-12-21 2F/11F 2房2廳2衛 · 95.9 坪 82.3 萬/坪總 7,888 萬 2020-10-16 4F/11F 3房2廳2衛 · 60.79 坪 98.9 萬/坪總 6,010 萬 2020-09-26 9F/11F 2房2廳4衛 · 95.9 坪 115.2 萬/坪總 9,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。