臺北市士林區格致路20巷1號7F/9F
2020-07-11 實價登錄成交明細
成交總價 488 萬 40.1 萬/坪 × 12.17 坪
權狀坪數12.17 坪
主建物4.22 坪
公設比59.7%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 12.17 坪
└ 主建物 4.22 坪
└ 公設等 7.95 坪
土地持分 2 坪
0 坪12.17 坪
土地坐落 華岡段三小段 605 地號
價格拆解
成交總價488 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價338 萬
單價 40.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.1 萬/坪
本筆成交 40.1
本棟中位 47.9
格致路中位 44.5
士林區 2020 年中位 69.1
比本棟中位 低 16%比格致路中位 低 10%比士林區 2020 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交488 萬
+3%
2026 年推估504 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）68 萬
貸款（8 成）270 萬
每月月付10,130 元
30 年總利息94 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：陽台外推；夾層；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。