臺北市中正區三元街85號8F/21F
2019-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,400 萬 88 萬/坪 × 35.66 坪
權狀坪數35.66 坪
主建物14.77 坪
公設比34%
當時屋齡-6 年
這筆買到什麼
建物 35.66 坪
└ 主建物 14.77 坪
└ 公設等 20.89 坪
土地持分 3.3 坪
0 坪35.66 坪
土地坐落 永昌段四小段 669 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,400 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價2,160 萬
單價 88 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 88 萬/坪
本筆成交 88
本棟中位 85.8
三元街中位 78.2
中正區 2019 年中位 82.9
比本棟中位 高 3%比三元街中位 高 13%比中正區 2019 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,400 萬
+28%
2026 年推估3,075 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 675 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）432 萬
貸款（8 成）1,728 萬
每月月付64,738 元
30 年總利息603 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
備註：111.07.09簽訂房屋及土地預定買賣契約書讓與協議書，交易總價2550萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-09-01 3F/21F 3房2廳2衛 · 57.23 坪 87.4 萬/坪總 4,330 萬 2023-04-17 3F/21F 3房2廳2衛 · 57.89 坪 87 萬/坪總 4,398 萬 2022-06-08 19F/21F 2房2廳1衛 · 35.66 坪 91.5 萬/坪總 2,536 萬 2022-06-08 19F/21F 3房2廳2衛 · 58.14 坪 90.2 萬/坪總 4,520 萬 2022-01-20 16F/21F 3房2廳2衛 · 58.14 坪 91.5 萬/坪總 4,630 萬 2021-11-25 4F/21F 3房2廳2衛 · 69.26 坪 83.5 萬/坪總 4,446 萬 2021-11-25 15F/21F 3房2廳2衛 · 69.26 坪 90 萬/坪總 4,731 萬 2021-05-13 3F/21F 3房2廳2衛 · 58.33 坪 81.3 萬/坪總 4,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。