臺北市文山區景後街95號9F/13F
2024-05-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,920 萬 74.8 萬/坪 × 32.28 坪
權狀坪數32.28 坪
主建物14.47 坪
公設比17.5%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 32.28 坪
└ 主建物 14.47 坪
└ 公設等 17.81 坪
土地持分 2.76 坪
0 坪32.28 坪
土地坐落 景美段四小段 310 地號
價格拆解
成交總價1,920 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價1,620 萬
單價 74.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 74.8 萬/坪
本筆成交 74.8
本棟中位 37.1
景後街中位 59.8
文山區 2024 年中位 59.1
比本棟中位 高 102%比景後街中位 高 25%比文山區 2024 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,920 萬
+4%
2026 年推估2,002 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 82 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）324 萬
貸款（8 成）1,296 萬
每月月付48,553 元
30 年總利息452 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-01-31 10F/13F 3房2廳1衛 · 23.32 坪 76.7 萬/坪總 1,788 萬 2025-06-04 4F/13F 3房2廳2衛 · 50.93 坪 50.5 萬/坪總 2,570 萬 2025-05-09 8F/13F 0房0廳0衛 · 8.44 坪 75.8 萬/坪總 640 萬 2024-12-23 5F/13F 1房1廳1衛 · 12.55 坪 73.3 萬/坪總 920 萬 2024-11-27 5F/13F 1房0廳1衛 · 8.44 坪 74.7 萬/坪總 630 萬 2024-04-06 9F/13F 0房0廳0衛 · 11.92 坪 70.1 萬/坪總 835 萬 2024-01-31 3F/13F 0房0廳0衛 · 4.02 坪 42.8 萬/坪總 172 萬 2023-12-28 3F/13F 0房0廳0衛 · 1.98 坪 41.5 萬/坪總 82 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。