臺北市松山區民生東路三段112號5F/12F
2021-10-12 實價登錄成交明細
成交總價 3,950 萬 75.3 萬/坪 × 52.45 坪
權狀坪數52.45 坪
主建物43.47 坪
公設比0%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 52.45 坪
└ 主建物 43.47 坪
└ 公設等 8.98 坪
土地持分 7.58 坪
0 坪52.45 坪
土地坐落 敦化段一小段 97 地號
價格拆解
成交總價3,950 萬
扣車位後房價3,950 萬
單價 75.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 75.3 萬/坪
本筆成交 75.3
本棟中位 69.3
民生東路三段中位 77
松山區 2021 年中位 78.4
比本棟中位 高 9%比民生東路三段中位 低 2%比松山區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,950 萬
+6%
2026 年推估4,206 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 256 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）790 萬
貸款（8 成）3,160 萬
每月月付118,386 元
30 年總利息1,102 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2023-08-19 2F/12F 4房2廳2衛 · 41.81 坪 92.1 萬/坪總 3,850 萬 2021-04-12 11F/12F 5房2廳4衛 · 89.05 坪 69.3 萬/坪總 6,168 萬 2020-03-14 2F/12F 3房2廳2衛 · 40.21 坪 65.4 萬/坪總 2,630 萬 2019-06-30 10F/12F 5房2廳4衛 · 89.05 坪 65.1 萬/坪總 5,800 萬 2019-05-21 6F/12F 3房2廳2衛 · 40.21 坪 69 萬/坪總 2,773 萬 2013-06-11 9F/12F 3房2廳2衛 · 40.21 坪 70 萬/坪總 2,815 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。