臺北市南港區研究院路二段61巷17號12F/18F
2019-10-31 實價登錄成交明細
成交總價 3,800 萬 48.5 萬/坪 × 78.42 坪
權狀坪數78.42 坪
主建物26.87 坪
公設比33.9%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 78.42 坪
└ 主建物 26.87 坪
└ 公設等 51.55 坪
土地持分 8.54 坪
0 坪78.42 坪
土地坐落 中南段二小段 200 地號
價格拆解
成交總價3,800 萬
扣車位後房價3,800 萬
單價 48.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.5 萬/坪
本筆成交 48.5
本棟中位 60.1
研究院路二段中位 47.5
南港區 2019 年中位 62.6
比本棟中位 低 19%比研究院路二段中位 高 2%比南港區 2019 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,800 萬
+36%
2026 年推估5,155 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,355 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）760 萬
貸款（8 成）3,040 萬
每月月付113,891 元
30 年總利息1,060 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-01 16F/18F 4房2廳2衛 · 76.17 坪 82.2 萬/坪總 5,268 萬 2024-12-15 16F/18F 2房2廳2衛 · 63.37 坪 79.9 萬/坪總 4,108 萬 2024-10-17 10F/18F 2房2廳2衛 · 63.37 坪 64.5 萬/坪總 4,088 萬 2024-03-28 8F/18F 3房2廳2衛 · 62.71 坪 51 萬/坪總 3,200 萬 2023-12-27 7F/18F 4房2廳2衛 · 91.84 坪 68.5 萬/坪總 4,738 萬 2023-09-16 12F/18F 3房2廳2衛 · 78.42 坪 70.2 萬/坪總 3,900 萬 2023-04-22 13F/18F 3房2廳2衛 · 91.84 坪 67.7 萬/坪總 4,688 萬 2022-10-14 9F/18F 3房2廳2衛 · 91.84 坪 51.2 萬/坪總 4,700 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
研究院路二段2巷32之1號 47.1 萬/坪 研究院路二段9之1號 49.9 萬/坪 研究院路二段11巷8號 1 筆 研究院路二段70巷47弄34號 63.4 萬/坪 研究院路二段190號 68.2 萬/坪 研究院路二段35巷13號 54 萬/坪 研究院路二段70巷33號 44.1 萬/坪 研究院路二段134巷6號 39.5 萬/坪 研究院路二段70巷47弄28號 57.2 萬/坪 研究院路二段199號 59.7 萬/坪 研究院路二段160號 39.1 萬/坪 研究院路二段150巷2弄9號 48.4 萬/坪 研究院路二段12巷57弄78號 50.8 萬/坪 研究院路二段197巷21號 37.5 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。