臺北市文山區興隆路一段55巷27弄31號3F/9F
2022-01-14 實價登錄成交明細
成交總價 5,250 萬 60.6 萬/坪 × 104.87 坪
權狀坪數104.87 坪
主建物41.81 坪
公設比34.1%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 104.87 坪
└ 主建物 41.81 坪
└ 公設等 63.06 坪
土地持分 14.23 坪
0 坪104.87 坪
土地坐落 興隆段三小段 418 地號
價格拆解
成交總價5,250 萬
其中車位−550 萬
扣車位後房價4,700 萬
單價 60.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60.6 萬/坪
本筆成交 60.6
本棟中位 54.8
興隆路一段中位 50.3
文山區 2022 年中位 56.7
比本棟中位 高 11%比興隆路一段中位 高 20%比文山區 2022 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交5,250 萬
+10%
2026 年推估5,800 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 550 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）940 萬
貸款（8 成）3,760 萬
每月月付140,865 元
30 年總利息1,311 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層3F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（550 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2022-02-28 7F/9F 4房2廳3衛 · 95.75 坪 61.1 萬/坪總 5,850 萬 2013-06-10 8F/9F 3房3廳3衛 · 104.87 坪 54.8 萬/坪總 5,750 萬 2013-06-01 4F/9F 3房3廳3衛 · 95.75 坪 53.3 萬/坪總 5,100 萬 2013-05-02 5F/9F 3房3廳3衛 · 113.99 坪 50.8 萬/坪總 5,788 萬 2013-05-02 7F/9F 3房3廳3衛 · 95.75 坪 56.9 萬/坪總 5,450 萬 2013-05-02 6F/9F 3房3廳3衛 · 113.99 坪 48.3 萬/坪總 5,500 萬 2013-05-02 3F/9F 3房3廳3衛 · 104.87 坪 49.5 萬/坪總 5,188 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。