臺北市萬華區環河南路二段27號12F/24F
2023-12-20 實價登錄成交明細
成交總價 3,600 萬 76.6 萬/坪 × 55.4 坪
權狀坪數55.4 坪
主建物24.71 坪
公設比32.7%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 55.4 坪
└ 主建物 24.71 坪
└ 公設等 30.69 坪
土地持分 4.1 坪
0 坪55.4 坪
土地坐落 直興段二小段 529 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,600 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價3,320 萬
單價 76.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 76.6 萬/坪
本筆成交 76.6
本棟中位 65.8
環河南路二段中位 49.9
萬華區 2023 年中位 58.4
比本棟中位 高 16%比環河南路二段中位 高 54%比萬華區 2023 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,600 萬
+15%
2026 年推估4,127 萬
以萬華區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 527 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）664 萬
貸款（8 成）2,656 萬
每月月付99,504 元
30 年總利息926 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
備註：買賣價格含直興段二小段1516及1517建號各持分715/100000
同址其他成交（8 筆）
2024-02-20 23F/24F 3房2廳2衛 · 43.34 坪 80 萬/坪總 3,468 萬 2023-11-25 0房0廳0衛 · 65.99 坪 85 萬/坪總 4,885 萬 2023-08-10 24F/24F 3房2廳2衛 · 55.4 坪 77.5 萬/坪總 3,638 萬 2023-03-27 19F/24F 3房2廳2衛 · 55.41 坪 73 萬/坪總 3,445 萬 2022-06-30 21F/24F 3房2廳2衛 · 55.41 坪 73.8 萬/坪總 3,500 萬 2022-06-16 18F/24F 3房2廳2衛 · 55.4 坪 70.5 萬/坪總 3,314 萬 2022-04-24 22F/24F 3房2廳2衛 · 55.4 坪 71.4 萬/坪總 3,375 萬 2022-04-12 17F/24F 3房2廳2衛 · 55.41 坪 69.7 萬/坪總 3,270 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。