臺北市大安區安和路一段63號4F/12F
2023-04-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 6,600 萬 101.3 萬/坪 × 65.15 坪
權狀坪數65.15 坪
主建物49.08 坪
公設比16.8%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 65.15 坪
└ 主建物 49.08 坪
└ 公設等 16.07 坪
土地持分 5.73 坪
0 坪65.15 坪
土地坐落 仁愛段四小段 21 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 101.3 萬/坪
本筆成交 101.3
本棟中位 103.8
安和路一段中位 96.1
大安區 2023 年中位 98
比本棟中位 低 2%比安和路一段中位 高 5%比大安區 2023 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交6,600 萬
+7%
2026 年推估7,085 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 485 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,320 萬
貸款（8 成）5,280 萬
每月月付197,810 元
30 年總利息1,841 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本買賣總價拆分為：土地價款 61756200元 建物價款 4243800元親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。