臺北市松山區敦化北路8號16F/23F
2023-05-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 8,300 萬 179.3 萬/坪 × 54.57 坪
權狀坪數54.57 坪
主建物24.93 坪
公設比32.1%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 54.57 坪
└ 主建物 24.93 坪
└ 公設等 29.64 坪
土地持分 4.26 坪
0 坪54.57 坪
土地坐落 敦化段二小段 558 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價8,300 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價7,900 萬
單價 179.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 179.3 萬/坪
本筆成交 179.3
本棟中位 196
敦化北路中位 93.4
松山區 2023 年中位 82.8
比本棟中位 低 9%比敦化北路中位 高 92%比松山區 2023 年中位 高 117%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交8,300 萬
+6%
2026 年推估8,758 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 458 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,580 萬
貸款（8 成）6,320 萬
每月月付236,773 元
30 年總利息2,204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
樓層16F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-10-24 3F/23F 4房2廳4衛 · 164.13 坪 133.3 萬/坪總 21,884 萬 2021-11-30 10F/23F 3房2廳4衛 · 153.2 坪 197.4 萬/坪總 26,888 萬 2021-11-09 13F/23F 0房0廳0衛 · 163.7 坪 201.1 萬/坪總 27,688 萬 2021-08-04 14F/23F 0房0廳0衛 · 163.7 坪 195.2 萬/坪總 27,000 萬 2019-08-19 23F/23F 3房2廳4衛 · 155.34 坪 223.3 萬/坪總 29,158 萬 2017-12-17 15F/23F 0房0廳0衛 · 153.2 坪 175.6 萬/坪總 26,908 萬 2017-12-15 11F/23F 0房0廳0衛 · 163.7 坪 198 萬/坪總 27,368 萬 2017-07-05 22F/23F 0房0廳0衛 · 163.73 坪 223.9 萬/坪總 31,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。