臺北市中正區羅斯福路二段9號5F/12F
2019-05-03 實價登錄成交明細
成交總價 10,820 萬 68.6 萬/坪 × 157.67 坪
權狀坪數157.67 坪
主建物120.39 坪
公設比18.6%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 157.67 坪
└ 主建物 120.39 坪
└ 公設等 37.28 坪
土地持分 13.09 坪
0 坪157.67 坪
土地坐落 南海段一小段 310 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價10,820 萬
扣車位後房價10,820 萬
單價 68.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 68.6 萬/坪
本筆成交 68.6
本棟中位 83.1
羅斯福路二段中位 89.8
中正區 2019 年中位 82.9
比本棟中位 低 17%比羅斯福路二段中位 低 24%比中正區 2019 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交10,820 萬
+29%
2026 年推估13,975 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3,155 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,164 萬
貸款（8 成）8,656 萬
每月月付324,289 元
30 年總利息3,018 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/12F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。