臺北市內湖區新湖二路26號7F/7F

2024-04-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 3,250 萬 35.1 萬/坪 × 92.48 坪

權狀坪數92.48 坪

主建物46.61 坪

公設比44.3%

當時屋齡14 年

這筆買到什麼

建物 92.48 坪

└ 主建物 46.61 坪

└ 公設等 45.87 坪

土地持分 26.57 坪

0 坪92.48 坪

土地坐落 舊宗段 80-4 地號

價格拆解

成交總價3,250 萬

扣車位後房價3,250 萬

單價 35.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 35.1 萬/坪

本筆成交 35.1

本棟中位 42.6

新湖二路中位 58.9

內湖區 2024 年中位 68.3

比本棟中位低 18%比新湖二路中位低 40%比內湖區 2024 年中位低 49%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2024 年成交3,250 萬

+1%

2026 年推估3,282 萬

以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 32 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）650 萬

貸款（8 成）2,600 萬

每月月付97,406 元

30 年總利息907 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房1廳0衛

樓層7F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途工業用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（2 筆）

2023-10-18 5F/7F 2房1廳0衛 · 108.79 坪 32.6 萬/坪總 3,550 萬 2013-04-19 4F/7F 0房0廳0衛 · 204.29 坪 42.6 萬/坪總 8,700 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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看臺北市內湖區新湖二路26號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。