臺北市大同區延平北路二段255號9F/12F
2025-08-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,450 萬 79 萬/坪 × 31.01 坪
權狀坪數31.01 坪
主建物31.01 坪
公設比0%
當時屋齡46 年
這筆買到什麼
建物 31.01 坪
└ 主建物 31.01 坪
土地持分 3.44 坪
0 坪31.01 坪
土地坐落 延平段一小段 80 地號（共 28 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 79 萬/坪
本筆成交 79
本棟中位 52.6
延平北路二段中位 57.2
大同區 2025 年中位 75.4
比本棟中位 高 50%比延平北路二段中位 高 38%比大同區 2025 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,450 萬
+3%
2026 年推估2,535 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 85 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）490 萬
貸款（8 成）1,960 萬
每月月付73,429 元
30 年總利息683 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-10-19 0房1廳0衛 · 6.62 坪 140 萬/坪總 927 萬 2024-10-09 12F/12F 3房2廳2衛 · 32.41 坪 70.6 萬/坪總 2,288 萬 2024-01-16 4F/12F 3房2廳2衛 · 38.65 坪 60.8 萬/坪總 2,350 萬 2023-10-02 7F/12F 3房1廳1衛 · 25.18 坪 64 萬/坪總 1,610 萬 2023-08-16 12F/12F 3房2廳2衛 · 32.41 坪 56.3 萬/坪總 1,825 萬 2022-12-26 5F/12F 3房2廳2衛 · 35.27 坪 64.4 萬/坪總 2,270 萬 2022-12-03 8F/12F 3房2廳1衛 · 31.39 坪 57 萬/坪總 1,790 萬 2022-10-31 5F/12F 3房2廳2衛 · 26.6 坪 66.5 萬/坪總 1,770 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。