臺北市士林區中正路436號5F/16F
2020-07-23 實價登錄成交明細
成交總價 3,050 萬 54.9 萬/坪 × 55.52 坪
權狀坪數55.52 坪
主建物30.08 坪
公設比40.8%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 55.52 坪
└ 主建物 30.08 坪
└ 公設等 25.44 坪
土地持分 8.14 坪
0 坪55.52 坪
土地坐落 陽明段四小段 764 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.9 萬/坪
本筆成交 54.9
本棟中位 63.9
中正路中位 55
士林區 2020 年中位 65.3
比本棟中位 低 14%比中正路中位 高 0%比士林區 2020 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,050 萬
+3%
2026 年推估3,128 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 78 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）610 萬
貸款（8 成）2,440 萬
每月月付91,412 元
30 年總利息851 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。