臺北市士林區中正路436號12F/16F
2022-05-08 實價登錄成交明細
成交總價 3,550 萬 63.9 萬/坪 × 55.52 坪
權狀坪數55.52 坪
主建物30.08 坪
公設比40.8%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 55.52 坪
└ 主建物 30.08 坪
└ 公設等 25.44 坪
土地持分 8.14 坪
0 坪55.52 坪
土地坐落 陽明段四小段 764 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,550 萬
扣車位後房價3,550 萬
單價 63.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.9 萬/坪
本筆成交 63.9
本棟中位 63.9
中正路中位 55
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 高 0%比中正路中位 高 16%比士林區 2022 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,550 萬
+5%
2026 年推估3,741 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 191 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）710 萬
貸款（8 成）2,840 萬
每月月付106,398 元
30 年總利息990 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。