臺北市文山區辛亥路六段31號8F/14F
2023-07-21 實價登錄成交明細
成交總價 3,688 萬 55.9 萬/坪 × 66.01 坪
權狀坪數66.01 坪
主建物30.87 坪
公設比30.8%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 66.01 坪
└ 主建物 30.87 坪
└ 公設等 35.14 坪
土地持分 12.48 坪
0 坪66.01 坪
土地坐落 華興段二小段 59 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,688 萬
扣車位後房價3,688 萬
單價 55.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55.9 萬/坪
本筆成交 55.9
本棟中位 53.1
辛亥路六段中位 44.7
文山區 2023 年中位 54.5
比本棟中位 高 5%比辛亥路六段中位 高 25%比文山區 2023 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,688 萬
+13%
2026 年推估4,176 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 488 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）738 萬
貸款（8 成）2,950 萬
每月月付110,534 元
30 年總利息1,029 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-27 4F/14F 2房1廳1衛 · 39 坪 53.1 萬/坪總 2,070 萬 2023-08-10 6F/14F 2房2廳1衛 · 40.06 坪 69.1 萬/坪總 2,038 萬 2023-04-04 6F/14F 2房2廳1衛 · 39.08 坪 71.7 萬/坪總 2,110 萬 2023-02-09 9F/14F 3房1廳1衛 · 39.08 坪 71.7 萬/坪總 2,110 萬 2022-06-26 6F/14F 4房2廳2衛 · 66.01 坪 65 萬/坪總 3,688 萬 2021-11-20 7F/14F 2房2廳1衛 · 39.02 坪 50.9 萬/坪總 1,985 萬 2020-02-14 9F/14F 3房2廳2衛 · 66.01 坪 49.2 萬/坪總 3,250 萬 2018-02-02 6F/14F 3房2廳2衛 · 52.92 坪 46.6 萬/坪總 2,466 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。