臺北市中正區寧波西街97號3F/12F
2024-03-08 實價登錄成交明細
成交總價 2,800 萬 62.8 萬/坪 × 44.61 坪
權狀坪數44.61 坪
主建物29.94 坪
公設比18.1%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 44.61 坪
└ 主建物 29.94 坪
└ 公設等 14.67 坪
土地持分 5.79 坪
0 坪44.61 坪
土地坐落 南海段五小段 112 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 62.8 萬/坪
本筆成交 62.8
本棟中位 65.7
寧波西街中位 69.4
中正區 2024 年中位 88.7
比本棟中位 低 4%比寧波西街中位 低 10%比中正區 2024 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,800 萬
+18%
2026 年推估3,312 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 512 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）560 萬
貸款（8 成）2,240 萬
每月月付83,919 元
30 年總利息781 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：土地總價：26650010元整建物總價：1349990元整
同址其他成交（8 筆）
2025-11-18 4F/12F 3房2廳2衛 · 39.16 坪 73.6 萬/坪總 2,880 萬 2023-12-22 6F/12F 2房1廳1衛 · 17.28 坪 81 萬/坪總 1,400 萬 2023-06-22 6F/12F 2房1廳1衛 · 17.28 坪 57.9 萬/坪總 1,000 萬 2023-03-17 4F/12F 3房2廳1衛 · 45.33 坪 65.7 萬/坪總 2,980 萬 2021-12-31 10F/12F 2房2廳1衛 · 39.16 坪 66.4 萬/坪總 2,600 萬 2020-11-20 10F/12F 2房2廳1衛 · 39.16 坪 62.6 萬/坪總 2,450 萬 2020-09-28 8F/12F 1房1廳1衛 · 17.24 坪 62.7 萬/坪總 1,080 萬 2019-11-23 9F/12F 2房1廳1衛 · 17.28 坪 68.3 萬/坪總 1,180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。