臺北市南港區園區街32號9F/11F
2025-04-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,000 萬 64.9 萬/坪 × 61.6 坪
權狀坪數61.6 坪
主建物28.8 坪
公設比40.3%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 61.6 坪
└ 主建物 28.8 坪
└ 公設等 32.8 坪
土地持分 9.22 坪
0 坪61.6 坪
土地坐落 南港段一小段 527 地號
價格拆解
成交總價4,000 萬
扣車位後房價4,000 萬
單價 64.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 64.9 萬/坪
本筆成交 64.9
本棟中位 74.2
園區街中位 64.3
南港區 2025 年中位 78.8
比本棟中位 低 13%比園區街中位 高 1%比南港區 2025 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交4,000 萬
+1%
2026 年推估4,044 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 44 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）800 萬
貸款（8 成）3,200 萬
每月月付119,885 元
30 年總利息1,116 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-04-30 4F/11F 3房2廳2衛 · 64.9 坪 95.1 萬/坪總 6,168 萬 2023-09-09 2F/11F 4房2廳2衛 · 73.89 坪 75.4 萬/坪總 5,478 萬 2023-01-08 11F/11F 6房3廳3衛 · 90.8 坪 66.8 萬/坪總 6,066 萬 2022-09-12 2F/11F 4房2廳2衛 · 59.6 坪 79 萬/坪總 4,710 萬 2022-04-24 3F/11F 4房2廳2衛 · 75.33 坪 88.7 萬/坪總 5,220 萬 2021-11-16 8F/11F 4房2廳2衛 · 64.27 坪 90 萬/坪總 5,038 萬 2021-06-08 7F/11F 3房2廳2衛 · 64.27 坪 73.2 萬/坪總 4,705 萬 2020-12-25 10F/11F 4房2廳2衛 · 72.67 坪 66.7 萬/坪總 4,850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。