臺北市文山區萬安街91號4F/4F
2023-12-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,800 萬 36.3 萬/坪 × 49.62 坪
權狀坪數49.62 坪
主建物34.58 坪
公設比10.9%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 49.62 坪
└ 主建物 34.58 坪
└ 公設等 15.04 坪
土地持分 23.87 坪
0 坪49.62 坪
土地坐落 萬芳段一小段 34 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.3 萬/坪
本筆成交 36.3
本棟中位 40.3
萬安街中位 44.9
文山區 2023 年中位 54.5
比本棟中位 低 10%比萬安街中位 低 19%比文山區 2023 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,800 萬
+13%
2026 年推估2,035 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 235 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,440 萬
每月月付53,948 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；未登記建物；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。