臺北市文山區萬安街91號4F/4F

2023-12-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,800 萬 36.3 萬/坪 × 49.62 坪

權狀坪數49.62 坪

主建物34.58 坪

公設比10.9%

當時屋齡36 年

這筆買到什麼

建物 49.62 坪

└ 主建物 34.58 坪

└ 公設等 15.04 坪

土地持分 23.87 坪

0 坪49.62 坪

土地坐落 萬芳段一小段 34 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 36.3 萬/坪

本筆成交 36.3

本棟中位 40.3

萬安街中位 44.9

文山區 2023 年中位 54.5

比本棟中位低 10%比萬安街中位低 19%比文山區 2023 年中位低 33%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交1,800 萬

+16%

2026 年推估2,083 萬

以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 283 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）360 萬

貸款（8 成）1,440 萬

每月月付53,948 元

30 年總利息502 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層4F/4F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；未登記建物；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（2 筆）

2024-09-18 4F/4F 5房3廳3衛 · 49.62 坪 40.3 萬/坪總 2,000 萬 2017-11-11 2F/4F 4房2廳2衛 · 43.68 坪 36.6 萬/坪總 1,600 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。