臺北市文山區景文街76號4F/33F
2018-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 2,550 萬 56.8 萬/坪 × 44.92 坪
權狀坪數44.92 坪
主建物23.09 坪
公設比39%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 44.92 坪
└ 主建物 23.09 坪
└ 公設等 21.83 坪
土地持分 3.19 坪
0 坪44.92 坪
土地坐落 景美段五小段 42 地號
價格拆解
成交總價2,550 萬
扣車位後房價2,550 萬
單價 56.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56.8 萬/坪
本筆成交 56.8
本棟中位 59.6
景文街中位 57.2
文山區 2018 年中位 52
比本棟中位 低 5%比景文街中位 低 1%比文山區 2018 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,550 萬
+21%
2026 年推估3,086 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 536 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）510 萬
貸款（8 成）2,040 萬
每月月付76,427 元
30 年總利息711 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/33F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：內含獨立產權車位，未包含在棟數內。車位面積無法概算。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。