臺北市松山區敦化南路一段77號8F/22F
2018-05-02 實價登錄成交明細
成交總價 28,200 萬 121.6 萬/坪 × 231.85 坪
權狀坪數231.85 坪
主建物110.55 坪
公設比32.4%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 231.85 坪
└ 主建物 110.55 坪
└ 公設等 121.3 坪
土地持分 17.6 坪
0 坪231.85 坪
土地坐落 延吉段三小段 891 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價28,200 萬
扣車位後房價28,200 萬
單價 121.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 121.6 萬/坪
本筆成交 121.6
本棟中位 141
敦化南路一段中位 104.1
松山區 2018 年中位 69.2
比本棟中位 低 14%比敦化南路一段中位 高 17%比松山區 2018 年中位 高 76%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交28,200 萬
+27%
2026 年推估35,756 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7,556 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）5,640 萬
貸款（8 成）22,560 萬
每月月付845,188 元
30 年總利息7,867 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳5衛
樓層8F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-20 7F/22F 3房3廳4衛 · 231.85 坪 120.8 萬/坪總 28,000 萬 2024-05-17 21F/22F 0房0廳0衛 · 233.69 坪 179.9 萬/坪總 36,100 萬 2021-09-30 7F/22F 4房2廳4衛 · 231.85 坪 143.9 萬/坪總 28,880 萬 2020-07-15 17F/22F 6房2廳6衛 · 247.45 坪 132.6 萬/坪總 32,800 萬 2018-10-22 17F/22F 0房0廳0衛 · 247.45 坪 120.4 萬/坪總 29,800 萬 2018-02-01 5F/22F 0房0廳0衛 · 247.45 坪 125 萬/坪總 25,426 萬 2017-11-28 4F/22F 0房0廳0衛 · 243.78 坪 125 萬/坪總 25,259 萬 2017-04-28 8F/22F 0房0廳0衛 · 231.85 坪 134.9 萬/坪總 27,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。