臺北市松山區敦化南路一段77號17F/22F
2020-07-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 32,800 萬 132.6 萬/坪 × 247.45 坪
權狀坪數247.45 坪
主建物113.24 坪
公設比31%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 247.45 坪
└ 主建物 113.24 坪
└ 公設等 134.21 坪
土地持分 17.63 坪
0 坪247.45 坪
土地坐落 延吉段三小段 891 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價32,800 萬
扣車位後房價32,800 萬
單價 132.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 132.6 萬/坪
本筆成交 132.6
本棟中位 141
敦化南路一段中位 104.1
松山區 2020 年中位 72.9
比本棟中位 低 6%比敦化南路一段中位 高 27%比松山區 2020 年中位 高 82%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交32,800 萬
+19%
2026 年推估39,159 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6,359 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）6,560 萬
貸款（8 成）26,240 萬
每月月付983,056 元
30 年總利息9,150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳6衛
樓層17F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-20 7F/22F 3房3廳4衛 · 231.85 坪 120.8 萬/坪總 28,000 萬 2024-05-17 21F/22F 0房0廳0衛 · 233.69 坪 179.9 萬/坪總 36,100 萬 2021-09-30 7F/22F 4房2廳4衛 · 231.85 坪 143.9 萬/坪總 28,880 萬 2018-10-22 17F/22F 0房0廳0衛 · 247.45 坪 120.4 萬/坪總 29,800 萬 2018-05-02 8F/22F 5房2廳5衛 · 231.85 坪 121.6 萬/坪總 28,200 萬 2018-02-01 5F/22F 0房0廳0衛 · 247.45 坪 125 萬/坪總 25,426 萬 2017-11-28 4F/22F 0房0廳0衛 · 243.78 坪 125 萬/坪總 25,259 萬 2017-04-28 8F/22F 0房0廳0衛 · 231.85 坪 134.9 萬/坪總 27,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。