臺北市大安區光復南路574號11F/12F

2022-01-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,050 萬 57.6 萬/坪 × 18.22 坪

權狀坪數18.22 坪

主建物13.49 坪

公設比13.5%

當時屋齡39 年

這筆買到什麼

建物 18.22 坪

└ 主建物 13.49 坪

└ 公設等 4.73 坪

土地持分 1.7 坪

0 坪18.22 坪

土地坐落 仁愛段一小段 845 地號（共 4 筆土地）

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 57.6 萬/坪

本筆成交 57.6

本棟中位 85

光復南路中位 93.5

大安區 2022 年中位 97.9

比本棟中位低 32%比光復南路中位低 38%比大安區 2022 年中位低 41%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交1,050 萬

+8%

2026 年推估1,134 萬

以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 84 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）210 萬

貸款（8 成）840 萬

每月月付31,470 元

30 年總利息293 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層11F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（1 筆）

2025-04-20 10F/12F 2房2廳2衛 · 36.43 坪 85 萬/坪總 3,098 萬

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看臺北市大安區光復南路574號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。