臺北市文山區忠順街一段20號8F/14F
2024-03-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,500 萬 42.5 萬/坪 × 58.82 坪
權狀坪數58.82 坪
主建物28.27 坪
公設比47%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 58.82 坪
└ 主建物 28.27 坪
└ 公設等 30.55 坪
土地持分 7.86 坪
0 坪58.82 坪
土地坐落 實踐段一小段 682 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,500 萬
扣車位後房價2,500 萬
單價 42.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.5 萬/坪
本筆成交 42.5
本棟中位 68.7
忠順街一段中位 51.5
文山區 2024 年中位 59.1
比本棟中位 低 38%比忠順街一段中位 低 17%比文山區 2024 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,500 萬
+7%
2026 年推估2,665 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 165 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）500 萬
貸款（8 成）2,000 萬
每月月付74,928 元
30 年總利息697 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-11-06 6F/14F 3房2廳2衛 · 50.7 坪 89.9 萬/坪總 3,588 萬 2020-06-17 5F/14F 4房2廳2衛 · 58.82 坪 66 萬/坪總 3,200 萬 2020-06-14 10F/14F 3房2廳2衛 · 50.45 坪 53.9 萬/坪總 2,720 萬 2020-04-13 8F/14F 3房2廳2衛 · 50.45 坪 70.2 萬/坪總 2,800 萬 2020-02-02 7F/14F 3房2廳2衛 · 51 坪 66.5 萬/坪總 2,700 萬 2019-11-24 9F/14F 3房2廳2衛 · 51 坪 71.9 萬/坪總 2,900 萬 2019-09-04 14F/14F 3房2廳2衛 · 57.72 坪 73.6 萬/坪總 3,425 萬 2019-06-27 13F/14F 3房2廳2衛 · 71.85 坪 70.1 萬/坪總 3,565 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。