臺北市中正區愛國西路52號
2025-12-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,868 萬 43.7 萬/坪 × 42.72 坪
權狀坪數42.72 坪
主建物42.72 坪
公設比0%
當時屋齡51 年
這筆買到什麼
建物 42.72 坪
└ 主建物 42.72 坪
土地持分 8.05 坪
0 坪42.72 坪
土地坐落 南海段五小段 496 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.7 萬/坪
本筆成交 43.7
本棟中位 62.3
愛國西路中位 77.8
中正區 2025 年中位 91.6
比本棟中位 低 30%比愛國西路中位 低 44%比中正區 2025 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,868 萬
+16%
2026 年推估2,158 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 290 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）374 萬
貸款（8 成）1,494 萬
每月月付55,986 元
30 年總利息521 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：土地價格：18282000元整房屋價格：398000元整親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。