臺北市大同區南京西路187號12F/13F
2021-10-23 實價登錄成交明細
成交總價 2,750 萬 60.7 萬/坪 × 45.33 坪
權狀坪數45.33 坪
主建物23.43 坪
公設比39.7%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 45.33 坪
└ 主建物 23.43 坪
└ 公設等 21.9 坪
土地持分 4.56 坪
0 坪45.33 坪
土地坐落 迪化段一小段 603 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,750 萬
扣車位後房價2,750 萬
單價 60.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60.7 萬/坪
本筆成交 60.7
本棟中位 60.7
南京西路中位 69.1
大同區 2021 年中位 65.5
比本棟中位 高 0%比南京西路中位 低 12%比大同區 2021 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,750 萬
+23%
2026 年推估3,369 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 619 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）550 萬
貸款（8 成）2,200 萬
每月月付82,421 元
30 年總利息767 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2022-03-01 0房1廳1衛 · 27.1 坪 107.5 萬/坪總 2,500 萬 2015-09-25 6F/13F 4房2廳2衛 · 42.02 坪 56.4 萬/坪總 2,370 萬 2014-05-28 6F/13F 3房2廳2衛 · 42.02 坪 63.3 萬/坪總 2,660 萬 2013-08-09 7F/13F 3房2廳2衛 · 45.33 坪 55.2 萬/坪總 2,500 萬 2013-05-27 9F/13F 4房2廳2衛 · 45.33 坪 53 萬/坪總 2,400 萬 2012-08-30 13F/13F 3房2廳2衛 · 45.33 坪 58.5 萬/坪總 2,650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。