臺北市文山區辛亥路五段71號3F/11F
2022-02-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,055 萬 72.4 萬/坪 × 14.47 坪
權狀坪數14.47 坪
主建物6.33 坪
公設比35.1%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 14.47 坪
└ 主建物 6.33 坪
└ 公設等 8.14 坪
土地持分 2.73 坪
0 坪14.47 坪
土地坐落 興安段一小段 409 地號
價格拆解
成交總價1,055 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價905 萬
單價 72.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 72.4 萬/坪
本筆成交 72.4
本棟中位 64.7
辛亥路五段中位 54.9
文山區 2022 年中位 56.7
比本棟中位 高 12%比辛亥路五段中位 高 32%比文山區 2022 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,055 萬
+10%
2026 年推估1,165 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 110 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）181 萬
貸款（8 成）724 萬
每月月付27,124 元
30 年總利息252 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：陽台外推；夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-18 6F/11F 1房1廳1衛 · 12.51 坪 83.1 萬/坪總 1,040 萬 2022-11-21 4F/11F 1房1廳1衛 · 12.51 坪 77.6 萬/坪總 970 萬 2021-06-23 11F/11F 1房1廳1衛 · 14.47 坪 67.7 萬/坪總 980 萬 2021-04-09 9F/11F 2房1廳1衛 · 14.47 坪 67.7 萬/坪總 980 萬 2020-11-06 10F/11F 1房1廳1衛 · 14.47 坪 66.7 萬/坪總 966 萬 2020-09-11 8F/11F 1房1廳1衛 · 14.47 坪 66.3 萬/坪總 960 萬 2019-05-04 2F/11F 2房1廳1衛 · 14.47 坪 64.3 萬/坪總 930 萬 2017-11-26 4F/11F 1房1廳1衛 · 12.51 坪 60 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。