臺北市文山區辛亥路五段71號2F/11F
2019-05-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 930 萬 64.3 萬/坪 × 14.47 坪
權狀坪數14.47 坪
主建物6.33 坪
公設比35.1%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 14.47 坪
└ 主建物 6.33 坪
└ 公設等 8.14 坪
土地持分 2.73 坪
0 坪14.47 坪
土地坐落 興安段一小段 409 地號
價格拆解
成交總價930 萬
扣車位後房價930 萬
單價 64.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 64.3 萬/坪
本筆成交 64.3
本棟中位 66.3
辛亥路五段中位 54.8
文山區 2019 年中位 52.3
比本棟中位 低 3%比辛亥路五段中位 高 17%比文山區 2019 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交930 萬
+25%
2026 年推估1,160 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 230 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）186 萬
貸款（8 成）744 萬
每月月付27,873 元
30 年總利息259 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-07-23 7F/11F 1房1廳1衛 · 12.51 坪 90.3 萬/坪總 1,130 萬 2024-07-18 6F/11F 1房1廳1衛 · 12.51 坪 83.1 萬/坪總 1,040 萬 2022-11-21 4F/11F 1房1廳1衛 · 12.51 坪 77.6 萬/坪總 970 萬 2022-02-16 3F/11F 1房1廳1衛 · 14.47 坪 72.4 萬/坪總 1,055 萬 2021-06-23 11F/11F 1房1廳1衛 · 14.47 坪 67.7 萬/坪總 980 萬 2021-04-09 9F/11F 2房1廳1衛 · 14.47 坪 67.7 萬/坪總 980 萬 2020-11-06 10F/11F 1房1廳1衛 · 14.47 坪 66.7 萬/坪總 966 萬 2020-09-11 8F/11F 1房1廳1衛 · 14.47 坪 66.3 萬/坪總 960 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。