臺北市士林區天母東路22巷23號4F/10F
2024-04-04 實價登錄成交明細
成交總價 2,360 萬 63.7 萬/坪 × 40.13 坪
權狀坪數40.13 坪
主建物33.01 坪
公設比0%
當時屋齡46 年
這筆買到什麼
建物 40.13 坪
└ 主建物 33.01 坪
└ 公設等 7.12 坪
土地持分 3.92 坪
0 坪40.13 坪
土地坐落 三玉段二小段 85 地號
價格拆解
成交總價2,360 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價2,080 萬
單價 63.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.7 萬/坪
本筆成交 63.7
本棟中位 62.2
天母東路中位 64.4
士林區 2024 年中位 67.2
比本棟中位 高 2%比天母東路中位 低 1%比士林區 2024 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,360 萬
+1%
2026 年推估2,393 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 33 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）416 萬
貸款（8 成）1,664 萬
每月月付62,340 元
30 年總利息580 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-09-17 8F/10F 1房1廳1衛 · 14.71 坪 80.9 萬/坪總 1,190 萬 2024-08-31 5F/10F 3房2廳2衛 · 34.36 坪 71.8 萬/坪總 2,468 萬 2024-02-02 7F/10F 3房2廳2衛 · 32.66 坪 67.4 萬/坪總 2,200 萬 2023-05-27 6F/10F 1房1廳1衛 · 14.71 坪 75.5 萬/坪總 1,111 萬 2022-11-30 10F/10F 2房2廳1衛 · 32.64 坪 30.6 萬/坪總 1,000 萬 2022-04-08 6F/10F 3房2廳2衛 · 32.64 坪 62.2 萬/坪總 2,030 萬 2021-01-09 7F/10F 4房2廳2衛 · 32.66 坪 54.1 萬/坪總 1,768 萬 2020-06-05 4F/10F 4房2廳2衛 · 71.99 坪 34.7 萬/坪總 2,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。