臺北市士林區天母東路22巷23號6F/10F
2022-04-08 實價登錄成交明細
成交總價 2,030 萬 62.2 萬/坪 × 32.64 坪
權狀坪數32.64 坪
主建物26.17 坪
公設比12.7%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 32.64 坪
└ 主建物 26.17 坪
└ 公設等 6.47 坪
土地持分 3.67 坪
0 坪32.64 坪
土地坐落 三玉段二小段 85 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 62.2 萬/坪
本筆成交 62.2
本棟中位 62.2
天母東路中位 64.4
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 高 0%比天母東路中位 低 3%比士林區 2022 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,030 萬
+5%
2026 年推估2,128 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 98 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）406 萬
貸款（8 成）1,624 萬
每月月付60,842 元
30 年總利息566 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-09-17 8F/10F 1房1廳1衛 · 14.71 坪 80.9 萬/坪總 1,190 萬 2024-08-31 5F/10F 3房2廳2衛 · 34.36 坪 71.8 萬/坪總 2,468 萬 2024-04-04 4F/10F 3房2廳2衛 · 40.13 坪 63.7 萬/坪總 2,360 萬 2024-02-02 7F/10F 3房2廳2衛 · 32.66 坪 67.4 萬/坪總 2,200 萬 2023-05-27 6F/10F 1房1廳1衛 · 14.71 坪 75.5 萬/坪總 1,111 萬 2022-11-30 10F/10F 2房2廳1衛 · 32.64 坪 30.6 萬/坪總 1,000 萬 2021-01-09 7F/10F 4房2廳2衛 · 32.66 坪 54.1 萬/坪總 1,768 萬 2020-06-05 4F/10F 4房2廳2衛 · 71.99 坪 34.7 萬/坪總 2,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。