臺北市文山區興隆路三段315號10F/17F
2018-01-10 實價登錄成交明細
成交總價 2,200 萬 40.8 萬/坪 × 53.98 坪
權狀坪數53.98 坪
主建物25.02 坪
公設比30%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 53.98 坪
└ 主建物 25.02 坪
└ 公設等 28.96 坪
土地持分 8.11 坪
0 坪53.98 坪
土地坐落 公訓段三小段 360 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價2,200 萬
扣車位後房價2,200 萬
單價 40.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.8 萬/坪
本筆成交 40.8
本棟中位 56.5
興隆路三段中位 48.7
文山區 2018 年中位 52
比本棟中位 低 28%比興隆路三段中位 低 16%比文山區 2018 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,200 萬
+21%
2026 年推估2,663 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 463 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）440 萬
貸款（8 成）1,760 萬
每月月付65,937 元
30 年總利息614 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：此戶為地主換屋戶，所以價格較便宜。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。