臺北市士林區福林路251巷8號4F/8F
2019-07-05 實價登錄成交明細
成交總價 3,210 萬 69.6 萬/坪 × 46.16 坪
權狀坪數46.16 坪
主建物19.05 坪
公設比35.1%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 46.16 坪
└ 主建物 19.05 坪
└ 公設等 27.11 坪
土地持分 9.42 坪
0 坪46.16 坪
土地坐落 福林段一小段 232 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,210 萬
扣車位後房價3,210 萬
單價 69.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 69.6 萬/坪
本筆成交 69.6
本棟中位 90.8
福林路中位 74.8
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 低 23%比福林路中位 低 7%比士林區 2019 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,210 萬
+17%
2026 年推估3,740 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 530 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）642 萬
貸款（8 成）2,568 萬
每月月付96,208 元
30 年總利息895 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。