臺北市文山區景華街196號4F/17F
2020-01-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,380 萬 59 萬/坪 × 57.33 坪
權狀坪數57.33 坪
主建物26.14 坪
公設比32.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 57.33 坪
└ 主建物 26.14 坪
└ 公設等 31.19 坪
土地持分 6.44 坪
0 坪57.33 坪
土地坐落 興安段二小段 637 地號
價格拆解
成交總價3,380 萬
扣車位後房價3,380 萬
單價 59 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 59 萬/坪
本筆成交 59
本棟中位 73.4
景華街中位 56.9
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 低 20%比景華街中位 高 4%比文山區 2020 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,380 萬
+20%
2026 年推估4,052 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 672 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）676 萬
貸款（8 成）2,704 萬
每月月付101,303 元
30 年總利息943 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-06-29 6F/17F 3房2廳2衛 · 77.78 坪 95 萬/坪總 5,476 萬 2023-05-26 12F/17F 3房2廳2衛 · 92.62 坪 58.1 萬/坪總 5,380 萬 2022-04-14 8F/17F 4房2廳2衛 · 69.57 坪 82.6 萬/坪總 4,950 萬 2022-04-02 15F/17F 3房2廳2衛 · 82.34 坪 80.4 萬/坪總 5,080 萬 2021-03-06 13F/17F 3房2廳2衛 · 92.43 坪 61.1 萬/坪總 5,650 萬 2021-01-23 15F/17F 3房1廳2衛 · 82.34 坪 48.6 萬/坪總 4,000 萬 2020-11-10 9F/17F 4房2廳2衛 · 69.64 坪 69 萬/坪總 4,115 萬 2020-09-28 11F/17F 3房2廳2衛 · 79.73 坪 67.1 萬/坪總 4,680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。