臺北市文山區景華街198號3F/17F
2023-07-31 實價登錄成交明細
成交總價 3,700 萬 82.9 萬/坪 × 44.63 坪
權狀坪數44.63 坪
主建物26.14 坪
公設比32.6%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 44.63 坪
└ 主建物 26.14 坪
└ 公設等 18.49 坪
土地持分 6.3 坪
0 坪44.63 坪
土地坐落 興安段二小段 637 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 82.9 萬/坪
本筆成交 82.9
本棟中位 72.2
景華街中位 57.1
文山區 2023 年中位 54.5
比本棟中位 高 15%比景華街中位 高 45%比文山區 2023 年中位 高 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,700 萬
+15%
2026 年推估4,263 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 563 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）740 萬
貸款（8 成）2,960 萬
每月月付110,893 元
30 年總利息1,032 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：增建項目：露台土地價金2294萬、建物價金1406萬其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。