臺北市內湖區環山路一段28號7F/24F
2023-10-06 實價登錄成交明細
成交總價 8,338 萬 81.1 萬/坪 × 104.6 坪
權狀坪數104.6 坪
主建物44.94 坪
公設比44.7%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 104.6 坪
└ 主建物 44.94 坪
└ 公設等 59.66 坪
土地持分 15.12 坪
0 坪104.6 坪
土地坐落 西湖段一小段 256 地號
價格拆解
成交總價8,338 萬
其中車位−900 萬
扣車位後房價7,438 萬
單價 81.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 81.1 萬/坪
本筆成交 81.1
本棟中位 87.6
環山路一段中位 57.3
內湖區 2023 年中位 63.2
比本棟中位 低 7%比環山路一段中位 高 42%比內湖區 2023 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交8,338 萬
+9%
2026 年推估9,095 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 757 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,488 萬
貸款（8 成）5,950 萬
每月月付222,926 元
30 年總利息2,075 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（900 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-06-04 2F/24F 3房2廳3衛 · 143.88 坪 105.5 萬/坪總 12,388 萬 2025-05-14 15F/24F 5房2廳3衛 · 143.88 坪 112 萬/坪總 13,080 萬 2025-02-27 22F/24F 3房2廳3衛 · 130.27 坪 107.5 萬/坪總 11,000 萬 2024-08-03 6F/24F 5房2廳4衛 · 145.2 坪 85.8 萬/坪總 12,460 萬 2023-10-07 23F/24F 3房2廳3衛 · 128.95 坪 87.6 萬/坪總 11,300 萬 2022-06-15 8F/24F 3房2廳2衛 · 104.6 坪 86 萬/坪總 9,000 萬 2022-04-24 13F/24F 4房2廳3衛 · 130.45 坪 101.5 萬/坪總 10,268 萬 2021-11-17 13F/24F 4房2廳3衛 · 130.45 坪 98.4 萬/坪總 9,988 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。