臺北市松山區八德路二段350號11F/12F
2020-09-13 實價登錄成交明細
成交總價 2,950 萬 85.8 萬/坪 × 34.39 坪
權狀坪數34.39 坪
主建物24.59 坪
公設比17.8%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 34.39 坪
└ 主建物 24.59 坪
└ 公設等 9.8 坪
土地持分 3.52 坪
0 坪34.39 坪
土地坐落 敦化段三小段 385 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 85.8 萬/坪
本筆成交 85.8
本棟中位 98.4
八德路二段中位 87.9
松山區 2020 年中位 72.9
比本棟中位 低 13%比八德路二段中位 低 2%比松山區 2020 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,950 萬
+20%
2026 年推估3,526 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 576 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）590 萬
貸款（8 成）2,360 萬
每月月付88,415 元
30 年總利息823 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。