臺北市士林區福國路50巷2弄5號4F/4F
2022-08-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,575 萬 65 萬/坪 × 24.23 坪
權狀坪數24.23 坪
主建物20.16 坪
公設比0%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 24.23 坪
└ 主建物 20.16 坪
└ 公設等 4.07 坪
土地持分 8.71 坪
0 坪24.23 坪
土地坐落 蘭雅段二小段 117-31 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65 萬/坪
本筆成交 65
本棟中位 65
福國路中位 65.6
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 高 0%比福國路中位 低 1%比士林區 2022 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,575 萬
+8%
2026 年推估1,699 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 124 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）315 萬
貸款（8 成）1,260 萬
每月月付47,205 元
30 年總利息439 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳2衛
樓層4F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：頂樓加蓋；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。