臺北市內湖區內湖路一段411巷62弄8號12F/15F
2023-08-07 實價登錄成交明細
成交總價 5,188 萬 87.2 萬/坪 × 75.76 坪
權狀坪數75.76 坪
主建物39.68 坪
公設比17.4%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 75.76 坪
└ 主建物 39.68 坪
└ 公設等 36.08 坪
土地持分 11.25 坪
0 坪75.76 坪
土地坐落 西湖段一小段 632 地號
價格拆解
成交總價5,188 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價4,688 萬
單價 87.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 87.2 萬/坪
本筆成交 87.2
本棟中位 81.6
內湖路一段中位 58
內湖區 2023 年中位 63.2
比本棟中位 高 7%比內湖路一段中位 高 50%比內湖區 2023 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交5,188 萬
+9%
2026 年推估5,667 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 479 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）938 萬
貸款（8 成）3,750 萬
每月月付140,505 元
30 年總利息1,308 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。