臺北市大安區敦化南路二段146巷2號12F/19F
2021-12-01 實價登錄成交明細
成交總價 2,688 萬 77.6 萬/坪 × 34.66 坪
權狀坪數34.66 坪
主建物20.88 坪
公設比29%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 34.66 坪
└ 主建物 20.88 坪
└ 公設等 13.78 坪
土地持分 3.52 坪
0 坪34.66 坪
土地坐落 大安段三小段 51 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 77.6 萬/坪
本筆成交 77.6
本棟中位 84.8
敦化南路二段中位 96.7
大安區 2021 年中位 93
比本棟中位 低 8%比敦化南路二段中位 低 20%比大安區 2021 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,688 萬
+12%
2026 年推估2,998 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 310 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）538 萬
貸款（8 成）2,150 萬
每月月付80,563 元
30 年總利息750 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-01-23 12F/19F 3房2廳2衛 · 34.66 坪 58.5 萬/坪總 2,026 萬 2025-12-31 6F/19F 2房2廳2衛 · 34.66 坪 91.7 萬/坪總 3,180 萬 2022-09-25 7F/19F 3房2廳2衛 · 34.66 坪 90 萬/坪總 3,120 萬 2022-03-29 14F/19F 2房2廳2衛 · 34.66 坪 84.8 萬/坪總 2,938 萬 2021-06-07 19F/19F 3房2廳2衛 · 34.66 坪 101 萬/坪總 3,500 萬 2020-11-30 17F/19F 3房2廳2衛 · 34.66 坪 80.2 萬/坪總 2,780 萬 2018-01-13 14F/19F 2房2廳2衛 · 34.66 坪 74 萬/坪總 2,564 萬 2016-12-03 4F/19F 3房2廳2衛 · 34.66 坪 75.8 萬/坪總 2,628 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。