臺北市中正區仁愛路二段91巷1號12F/12F
2021-10-12 實價登錄成交明細
成交總價 5,828 萬 99.2 萬/坪 × 65.25 坪
權狀坪數65.25 坪
主建物50.69 坪
公設比0%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 65.25 坪
└ 主建物 50.69 坪
└ 公設等 14.56 坪
土地持分 7.14 坪
0 坪65.25 坪
土地坐落 臨沂段二小段 126 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價5,828 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價5,578 萬
單價 99.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 99.2 萬/坪
本筆成交 99.2
本棟中位 99.2
仁愛路二段中位 102.3
中正區 2021 年中位 82.9
比本棟中位 高 0%比仁愛路二段中位 低 3%比中正區 2021 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交5,828 萬
+28%
2026 年推估7,449 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,621 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,116 萬
貸款（8 成）4,462 萬
每月月付167,179 元
30 年總利息1,556 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2025-12-25 10F/12F 3房2廳1衛 · 65.25 坪 108.6 萬/坪總 6,480 萬 2025-08-25 11F/12F 3房2廳2衛 · 65.25 坪 96.6 萬/坪總 6,300 萬 2020-09-16 2F/12F 2房3廳5衛 · 104.98 坪 33.3 萬/坪總 3,500 萬 2019-09-12 7F/12F 6房2廳2衛 · 61.09 坪 87.1 萬/坪總 5,320 萬 2017-12-12 9F/12F 4房2廳2衛 · 50.93 坪 78.5 萬/坪總 4,000 萬 2014-10-20 3F/12F 4房2廳2衛 · 50.93 坪 98.2 萬/坪總 5,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。