臺北市中正區仁愛路二段91巷1號2F/12F
2020-09-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,500 萬 33.3 萬/坪 × 104.98 坪
權狀坪數104.98 坪
主建物84.67 坪
公設比12.9%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 104.98 坪
└ 主建物 84.67 坪
└ 公設等 20.31 坪
土地持分 11.67 坪
0 坪104.98 坪
土地坐落 臨沂段二小段 126 地號（共 6 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.3 萬/坪
本筆成交 33.3
本棟中位 99.2
仁愛路二段中位 102.3
中正區 2020 年中位 80.4
比本棟中位 低 66%比仁愛路二段中位 低 67%比中正區 2020 年中位 低 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,500 萬
+33%
2026 年推估4,639 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,139 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）700 萬
貸款（8 成）2,800 萬
每月月付104,899 元
30 年總利息976 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房3廳5衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；瑕疵物件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2025-12-25 10F/12F 3房2廳1衛 · 65.25 坪 108.6 萬/坪總 6,480 萬 2025-08-25 11F/12F 3房2廳2衛 · 65.25 坪 96.6 萬/坪總 6,300 萬 2021-10-12 12F/12F 3房2廳2衛 · 65.25 坪 99.2 萬/坪總 5,828 萬 2019-09-12 7F/12F 6房2廳2衛 · 61.09 坪 87.1 萬/坪總 5,320 萬 2017-12-12 9F/12F 4房2廳2衛 · 50.93 坪 78.5 萬/坪總 4,000 萬 2014-10-20 3F/12F 4房2廳2衛 · 50.93 坪 98.2 萬/坪總 5,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。