臺北市松山區八德路二段358號6F/10F
2021-05-13 實價登錄成交明細
成交總價 4,450 萬 59.4 萬/坪 × 74.88 坪
權狀坪數74.88 坪
主建物42.18 坪
公設比41.4%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 74.88 坪
└ 主建物 42.18 坪
└ 公設等 32.7 坪
土地持分 6.1 坪
0 坪74.88 坪
土地坐落 敦化段三小段 378 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,450 萬
扣車位後房價4,450 萬
單價 59.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 59.4 萬/坪
本筆成交 59.4
本棟中位 55.6
八德路二段中位 87.9
松山區 2021 年中位 78.4
比本棟中位 高 7%比八德路二段中位 低 32%比松山區 2021 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,450 萬
+6%
2026 年推估4,733 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 283 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）890 萬
貸款（8 成）3,560 萬
每月月付133,372 元
30 年總利息1,241 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層6F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2022-03-25 8F/10F 0房0廳0衛 · 176.45 坪 55.5 萬/坪總 9,800 萬 2020-12-18 5F/10F 0房0廳0衛 · 139.86 坪 55 萬/坪總 7,688 萬 2019-06-20 6F/10F 6房2廳0衛 · 74.88 坪 50.8 萬/坪總 3,800 萬 2014-11-10 5F/10F 0房0廳0衛 · 139.86 坪 55.6 萬/坪總 7,780 萬 2013-01-22 7F/10F 2房1廳0衛 · 59.12 坪 63.1 萬/坪總 3,730 萬 2013-01-22 7F/10F 2房1廳0衛 · 79.38 坪 53.8 萬/坪總 4,270 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。